Giá thuê văn phòng hồ chí minh thế nào là hợp lý?

Giá thuê văn phòng hồ chí minh thế nào là hợp lý?

Giá thuê văn phòng hồ chí minh luôn là nỗi băn khoăn của nhiều chủ đầu tư. Các doanh nghiệp thường có xu hướng và mong muốn đặt trụ sợ công ty tại các thành phố lớn. Nhằm tăng mức độ uy tín cho mình. Tuy nhiên họ lại băn khoăn về giá. Vì lẽ tất nhiên, càng ở khu vực trung tâm, giá thuê bất động sản càng cao. Điều này đặt ra bài toán cân đối ngân sách cho doanh nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho những ai đang có nhu cầu tìm thuê văn phòng tại thành phố hồ chí minh và cần tham khảo giá.

Nhu cầu và giá thuê văn phòng hồ chí minh đang có xu hướng tăng cao

Tháng 12 năm 2018, người ta ghi nhận mức tăng đỉnh điểm của bất động sản cho thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó giá thuê văn phòng hồ chí minh đat mức kỷ lục. Điển hình là văn phòng cho thuê hạng A xuất hiện vùng giá 936 USD mỗi m2 một năm, cao nhất gần nửa thập kỷ qua.

Tình hình chung

  • Thành phố Hồ Chí Minh được xếp vào nhóm thị trường mới nổi. Bởi vậy giá thuê gộp văn phòng cao cấp tại đây đạt 635USD/m2, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời lọt top 20 các thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á Thái Bình Dương. Cá biệt có tòa nhà thuộc vùng lõi trung tâm Sài Gòn. Thậm chí còn ghi nhận mức giá thuê kỷ lục, vọt lên 936 USD/m2 một năm. Đây là mức giá lập đỉnh gần nửa thập kỷ qua tại đô thị sôi động bậc nhất Việt Nam.
  • JLL (Jones Lang LaSalle) đánh giá: Thị trường văn phòng tại TP HCM đang tăng nhiệt với làn sóng thâm nhập của các doanh nghiệp thuộc nhiều tập đoàn đa quốc gia. Mặc dù nguồn cung tổng cộng 2 triệu m2 sàn văn phòng, thấp hơn 5 lần so với thị trường Bangkok. Sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Sài Gòn là nhân tố chính không ngừng thúc đẩy giá thuê tăng mạnh.
Giá thuê văn phòng hồ chí minh

Có nhiều nguyên nhân khiến giá thuê văn phòng tại thành phố hồ chí minh bị đẩy lên cao

Xu hướng giá thuê văn phòng hồ chí minh những năm tới

  • Báo cáo năm về tình hình cho thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh cho thấy: Hầu hết các khách thuê đến từ những ngành truyền thống là sản xuất (22%), tài chính, ngân hàng, bảo hiểm (22%) và các ngành công nghệ, truyền thông (17%). Xét theo khu vực, nhóm khách thuê đến từ các nước châu Á Thái Bình Dương chiếm 61% yêu cầu cho thuê, còn lại 15% là từ nhóm khách khối châu Âu. Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, dự báo, giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp đà tăng do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019 đầu năm 2020. Mặt bằng văn phòng trống cũng sẽ ngày càng ít dần đi. Thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.

Giá thuê văn phòng hồ chí minh hạng A

Tại sao giá thuê văn phòng hạng A lại cao?

Văn phòng hạng A là văn phòng cho thuê cao cấp. Thông thường các văn phòng hạng A sẽ tập trung ở vùng lõi trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Có thể kể tên các quận lớn nổi tiếng với nền kinh tế phát triển sôi động và nhanh chóng như quận 1, quận 3 hay Phú Nhuận. Giá thuê văn phòng hạng A thường có mức giá cao hơn ngất ngưởng so với hạng B, hạng C. Điều này được lý giải bởi các tòa nhà này thường

  • Nằm ở vị trí đắc địa. Cả dân cư, giao thông đi lại thuận tiện. Với mức giá mua bán hoặc cho thuê bất động sản rất cao.
  • Mức độ đầu tư vào khu tòa nhà, tổ hợp văn phòng cao. Lối thiết kế vô cùng tiện nghi, sang trọng, thể hiện sự độc đáo nhưng không kém chuyên nghiệp, đạt tiêu chuẩn quốc tế.
  • Thuộc vùng có kinh tế phát triển sôi động. Cơ sở hạ tầng được đầu tư và chú trọng phát triển.

Với mức giá khá cao như vậy, văn phòng trong các tòa nhà hạng A thường phù hợp với các doanh nghiệp “có điều kiện”. Đó có thể là các công ty lớn, tập đoàn đa quốc gia. Hoặc các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, chứng khoán.

Tham khảo giá thuê văn phòng hồ chí minh hạng A

Tòa nhà Diamond Plaza

  • Vị trí: 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
  • Số tầng:    1 trệt – 22 tầng – 2 hầm
  • Diện tích sàn:   3500m2
  • Tổng diện tích:   58000m2
  • Diện tích cho thuê: 200-300- 500-1000-2000-3500m2
  • Giá thuê:       37 USD/m2
  • Phí dịch vụ:     chưa bao gồm 7$ phí dịch vụ
  • Thuế GTGT:   chưa  gồm thuế 10%
  • Thời hạn thuê: ít nhất 3 năm.
Giá thuê văn phòng hồ chí minh -1

Tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc ở vị trí đắc địa

Tòa nhà Saigon Centre 2

  • Vị trí: 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
  • Kết cấu tòa nhà: 3 Hầm –  45 Tầng
  • Diện tích sàn:     2000 m2
  • Tổng diện tích:   90.000 m2
  • Diện tích thuê:    200-400-600-800-1500-2000m2
  • Điện dự phòng:  Máy phát điện tự động công suất lớn.
  • Hệ thống lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm.
  • Thang máy:      11  thang máy tốc độ cao.
  • Giá cho thuê:     45 USD/m2/tháng
  • Phí dịch vụ:       7 USD/m2/tháng
  • Thuế VAT:         10%
  • Thời hạn thuê: ít nhất 3 năm.

Tòa nhà Bitexco Financial

  • Vị trí: 2 Hải Triều, Phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
  •  Kết cấu tòa nhà:   3 Tầng hầm, 68 tầng nổi.
  •  Diện tích sàn:   1000m2.
  •  Tổng diện tích:  38.000 m2.
  •  Diện tích thuê: 100-150-200-300-500-1000-1500m2
  •  Điện dự phòng:  Máy phát điện tự động công suất lớn.
  •  Hệ thống lạnh:  Hệ thống máy lạnh trung tâm.
  •  Thang máy:  14 thang máy tốc độ cao.
  •  Giá cho thuê:  42 USD/m2/tháng
  •  Phí dịch vụ:  8 USD/m2/tháng
  •  Thuế VAT:  10%
  •  Thời hạn thuê:  ít nhất 3 năm.

Tòa nhà Vincom Center

  • Vị trí: 72 Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM.
  • Số tầng:     1 trệt – 25 tầng – 3 hầm
  • Diện tích sàn:    4500m2
  • Diện tích cho thuê: 100-200-300-500-1000-2000-4500m2
  • Giá thuê:        35 USD/m2
  • Phí dịch vụ:     chưa bao gồm 5$
  • Thuế GTGT:    Chưa bao gồm thuế 10%
  • Phí gửi xe:     Xe máy 10 $/xe/tháng; Xe hơi 100 $/xe/tháng.
  • Thời hạn thuê:     Tối thiểu 3 năm
Giá thuê văn phòng hồ chí minh -2

Tòa nhà văn phòng hạng A Vincom Center

Tòa Nhà Deutsches Haus

  • Vị trí: 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
  • Diện tích cho thuê:: 150 – 300 – 589 – 641 – 1200-2000m2
  • Giá cho thuê: 65$/m2/tháng
  • Thuế VAT: 10%
  • Phí Quản Lý: 7 $/m/tháng
  • Thời hạn thuê: ít nhất 3 năm.

Tòa Nhà Metropolitan

  • Vị trí: 235 Đồng Khởi, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
  • Kết cấu:    1 trệt – 16 tầng – 2 hầm – 6 thang máy
  • Diện tích sàn:   1500m2
  • Tổng diện tích:   28 000m2
  • Diện tích cho thuê: 170-220-500-1000m2
  • Giá thuê:         38USD/m2
  • Phí dịch vụ:     Chưa bao gồm 6$ phí dịch vụ
  • Thuế GTGT:    Chưa gồm thuế 10%
  • Thời hạn thuê:     Tối thiểu 3 năm

Dịch vụ cho thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh của Sea-office

Khi liên hệ với bất kỳ một công ty tư vấn nhà đất, đơn vị nhận dịch vụ giới thiệu văn phòng cho thuê nào bạn cũng nên xem xét thật kỹ lưỡng. Bởi cung cách phục vụ và sự tư vấn của công ty giới thiệu văn phòng cho thuê rất quan trọng. Việc thuê văn phòng làm trụ sở lâu dài cho việc hoạt động kinh doanh cần được đảm bảo tốt. Và tất nhiên khi liên hệ với những dịch vụ uy tín thì tỷ lệ lựa chọn được địa điểm lý tưởng cũng cao hơn nhiều.

Ở đây chúng tôi đang nói đến Sea – Office, công ty có dịch vụ cho thuê văn phòng tại nhiều quận trên địa bàn TP. HCM. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và mang những tin tức về văn phòng cho thuê phù hợp nhất đến cho bạn.

Mọi chi tiết về các dịch vụ cho thuê văn phòng, khách hàng vui lòng liên hệ với Sea – Office thông qua địa chỉ và số hotline trên website chính thức của chúng tôi. Rất mong được hợp tác với bạn.

Bài viết gần đây