Thị trường bất động sản văn phòng tại TP.HCM luôn là một trong những lĩnh vực sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp. Trong đó, giá thuê văn phòng tại HCM cũng như các vấn đề về diện tích, tiện ích, lưu ý khi thuê đang là chủ đề được quan tâm nhất hiện nay.
Đánh giá thị trường thuê văn phòng tại HCM hiện nay?
Hồ Chí Minh là một trong những trung tâm kinh tế lớn của Việt Nam, ttăng trưởng với tốc độ ấn tượng trong những năm gần đây. Điều này tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư và mở rộng hoạt động. Sự phát triển mạnh mẽ này góp phần làm tăng nhu cầu về không gian văn phòng.
Thị trường thuê văn phòng tại HCM diễn ra rất sôi nổi
HCM có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, thu hút hàng trăm ngàn người đổ dồn về thành phố để học tập, sinh sông, tìm kiếm cơ hội việc làm. Nhờ vậy, HCM sở hữu một nguồn nguồn nhân lực dồi dào và tiềm năng, thu hút các doanh nghiệp đến đây để khai thác, phát triển.
Mặt khác, việc chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng khiến thị trường thuê văn phòng tại HCM nóng hơn bao giờ hết. Từ hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị đến hạ tầng công nghệ đã tạo điều kiện cho sự ra đời của nhiều công ty doanh nghiệp mới.
Dễ thấy, tác động từ kinh tế, xã hội và môi trường kinh doanh đã khiến thị trường thuê văn phòng TPHCM diễn ra vô cùng sôi nổi. Trong tương lai, chắc chắn nhu cầu này sẽ còn tăng mạnh cũng như giá thuê văn phòng ở từng phân khúc sẽ có sự biến động lớn.
Những dạng văn phòng cho thuê phổ biến ở HCM
Tùy vào ngân sách, quy mô và khu vực hoạt động mà mỗi doanh nghiệp sẽ có những yêu cầu riêng về văn phòng làm việc. Trên thị trường bất động sản, văn phòng cho thuê được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau. Trong đó, nổi bật nhất là chia theo diện tích và xếp hạng phân khúc. Cụ thể:
Theo phân khúc
Xếp hạng phân khúc văn phòng được đánh giá theo thứ tự chữ cái, thang điểm chấm. Văn phòng đứng càng cao thì tiện ích, thiết kế, cơ sở vật chất đều chất lượng hơn. Tất nhiên, giá thuê những văn phòng này cũng cao hơn hẳn so với các phân khúc bình dân. Dưới đây là một số phân khúc văn phòng nổi bật:
Văn phòng hạng A, B, C
Hệ thống phân loại theo hạng A, B, C là phổ biến nhất trên toàn cầu và tại Việt Nam. Phân khúc văn phòng sẽ được đánh giá trên các yếu tố như:
Hệ thống phân loại theo hạng A, B, C là phổ biến nhất
- Vị trí: Văn phòng hạng A thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm, thuận tiện giao thông, trong khi hạng B và C có thể nằm xa trung tâm hơn.
- Chất lượng tòa nhà: Hạng A đòi hỏi tòa nhà mới, hiện đại, thiết kế sang trọng, vật liệu cao cấp. Hạng B và C có thể sử dụng vật liệu kém cao cấp hơn và thiết kế đơn giản hơn.
- Tiện ích: Văn phòng hạng A cung cấp đầy đủ tiện ích như hệ thống an ninh 24/7, bãi đậu xe rộng rãi, hệ thống điều hòa trung tâm, phòng họp hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp… Hạng B và C có thể có ít tiện ích hơn.
- Giá thuê: Văn phòng hạng A thường có giá thuê cao nhất, tiếp theo là hạng B và C.
Văn phòng hạng sao
Một số thị trường sử dụng hệ thống phân loại hạng sao (từ 1 đến 5 sao), tương tự như khách sạn. Các tiêu chí đánh giá tương đồng với hệ thống hạng A, B, C, nhưng có thêm các yếu tố như hiệu suất năng lượng, tính bền vững, và công nghệ thông minh.
Theo diện tích
Bên cạnh phân khúc thì diện tích cũng là một tiêu chí phân loại phổ biến bạn cần biết khi thuê văn phòng tại HCM. Dựa vào diện tích, bạn có thể dễ dàng lựa chọn được một không gian làm việc phù hợp với quy mô công ty, tối ưu chi phí thuê hàng quý. Một văn phòng làm việc tiêu chuẩn thường sẽ có diện tích là:
Văn phòng được phân chia theo diện tích
- Diện tích 50m2 – 100m2: Phù hợp với những công ty nhỏ, thường là startup với đội ngũ nhân viên dao động từ 5 đến 10 người.
- Diện tích 100m2 – 200m2: Phù hợp với những công ty có quy mô nhân sự khoảng từ 10 đến 20 người.
- Diện tích 200m2 – 300m2: Phù hợp với những công ty có quy mô vừa, nhỏ, dao động từ 15 đến 30 người.
- Diện tích 300m2 – 500m2: Phù hợp với những công ty lớn sở hữu đội ngũ nhân viên dao động khoảng 20 đến 50 người.
- Diện tích trên 500m2: Phù hợp với những tập đoàn sở hữu đội ngũ nhân viên trên 50 người. Đây thường là những công ty có quy mô khủng, lâu đời, hoạt động đa quốc gia.
Bên cạnh hai yếu tố chính trên, văn phòng cho thuê HCM còn được phân loại dựa trên nhiều yếu tố khác như mục đích sử dụng, phong cách thiết kế, giá thuê, …
Thời gian tiêu chuẩn thuê văn phòng là bao lâu?
Việc thuê văn phòng là một quyết định quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp nào. Nó không chỉ ảnh hưởng đến chi phí hoạt động mà còn tác động đến hình ảnh và hiệu suất làm việc của công ty. Trong đó, thời gian thuê là thông tin quan trọng các doanh nghiệp cần để tâm nhằm chủ động trong việc quản lý ngân sách.
Mặc dù không có tiêu chuẩn cố định, nhưng có một số khoảng thời gian thuê phổ biến trên thị trường bạn có thể tìm hiểu:
- Ngắn hạn: Từ 6 tháng đến 1 năm. Thường được các doanh nghiệp mới thành lập hoặc doanh nghiệp có nhu cầu không gian làm việc linh hoạt lựa chọn. Tuy nhiên phí cho thuê văn phòng TPHCM ngắn hạn có giá khá cao.
- Trung hạn: Từ 2 đến 3 năm. Đây là khoảng thời gian phổ biến nhất, cân bằng giữa sự ổn định và linh hoạt.
Thuê văn phòng trung hạn kéo dài từ 2 đến 3 năm
- Dài hạn: Từ 5 năm trở lên. Thường được các công ty lớn và ổn định lựa chọn để đảm bảo sự ổn định và có thể đàm phán các điều khoản thuê có lợi hơn.
Những tiện ích cần thiết khi thuê văn phòng?
Việc lựa chọn một không gian văn phòng không chỉ đơn thuần là tìm một nơi để làm việc. Nó còn là việc tạo ra một môi trường tối ưu, nơi thúc đẩy sự sáng tạo và sức khỏe của nhân viên. Do đó, nên ưu tiên chọn đơn vị cho thuê toà nhà văn phòng đáp ứng được những tiện ích sau:
Tiện ích cơ bản
Những tiện ích này được xem là nền tảng cho bất kỳ không gian văn phòng nào:
- Hệ thống điều hòa và thông gió: Nhiệt độ và chất lượng không khí ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và năng suất làm việc. Hệ thống điều hòa và thông gió tốt đảm bảo môi trường làm việc thoải mái quanh năm.
- An ninh: Hệ thống an ninh hiện đại bao gồm camera giám sát, bảo vệ 24/7, hệ thống kiểm soát ra vào là yếu tố quan trọng để bảo vệ tài sản và nhân viên.
- Khu vực vệ sinh: Nhà vệ sinh sạch sẽ, được bảo trì thường xuyên và khu vực vệ sinh chung là điều kiện tiên quyết cho một môi trường làm việc lành mạnh.
- Khu vực đậu xe: Văn phòng có chỗ đậu xe thuận tiện sẽ giảm thiểu thời gian di chuyển của nhân viên và đối tác, tạo sự thoải mái và chuyên nghiệp.
Khu vực đậu xe là tiện ích văn phòng cơ bản
Tiện ích nâng cao
Bên cạnh những tiện ích cơ bản, các tiện ích nâng cao cũng rất cần cân nhắc để tạp nên một không gian văn phòngchuyên nghiệp, tác động tích cực đến tinh thần của nhân viên:
- Phòng họp và không gian chung: Các phòng họp đa chức năng với trang thiết bị hiện đại đáp ứng nhu cầu hội họp, đào tạo và sự kiện của công ty. Không gian chung tạo điều kiện giao lưu, trao đổi ý tưởng và xây dựng mối quan hệ giữa các thành viên.
- Khu vực ăn uống, giải trí: Pantry với đầy đủ tiện nghi như tủ lạnh, lò vi sóng, máy pha cà phê cùng khu vực ăn uống tạo không gian thư giãn và tái tạo năng lượng cho nhân viên.
- Internet: Kết nối internet ổn định và tốc độ cao là yêu cầu bắt buộc trong thời đại công nghệ số, đảm bảo công việc diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
- Các dịch vụ hỗ trợ: Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, hỗ trợ kỹ thuật, bảo trì tòa nhà là những dịch vụ hỗ trợ giúp doanh nghiệp vận hành trơn tru và tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Giá thuê văn phòng TPHCM bao nhiêu hiện nay?
Giá thuê văn phòng TPHCM có lẽ là chủ đề được quan tâm nhất hiện nay. Vì là thành phố lớn, thị trường cạnh tranh cao nên chắc chắn giá văn phòng tại đây là không hề rẻ. Vậy đâu là những yếu tố tác động đến chi phí thuê và phổ giá thị trường đang có những phân khúc nào?
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá văn phòng
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM không đồng nhất mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố chính cần xem xét:
Giá thuê văn phòng ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố
- Vị trí: Văn phòng ở trung tâm thành phố, đặc biệt là các quận 1, 3, và Phú Nhuận, thường có giá thuê cao hơn so với các khu vực xa trung tâm.
- Hạng văn phòng: Văn phòng được phân loại theo hạng A, B, và C, với hạng A là cao cấp nhất và có giá thuê đắt nhất.
- Diện tích: Diện tích văn phòng càng lớn, giá thuê càng cao.
- Tiện ích và dịch vụ: Các tòa nhà văn phòng cung cấp nhiều tiện ích và dịch vụ như bãi đậu xe, phòng họp, khu vực ăn uống, an ninh 24/7 thường có giá thuê cao hơn.
- Tình hình kinh tế: Sự phát triển kinh tế và nhu cầu thuê văn phòng cũng ảnh hưởng đến giá thuê.
Bảng giá thuê văn phòng tham khảo
Theo các báo cáo thị trường gần đây, giá thuê văn phòng trung bình tại TP.HCM năm 2024 dao động như sau:
- Văn phòng hạng A: 30-60 USD/m2/tháng
- Văn phòng hạng B: 20-40 USD/m2/tháng
- Văn phòng hạng C: 10-25 USD/m2/tháng
Lưu ý: Trên đây chỉ là mức giá tham khảo. Giá thuê thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để được báo giá chính xác, bạn nên liên hệ và làm việc trực tiếp với những đơn vị môi giới cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh.
Thuê văn phòng tại HCM ngày càng nhộn nhịp và sôi động. Để tiết kiệm thời gian tìm hiểu, chọn được không gian văn phòng chất lượng, chuyên nghiệp, giá tốt, bạn có thể liên hệ với Sea Office – Đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thuê văn phòng hàng đầu tại HCM hiện nay.
Thông tin liên hệ:
- Tư vấn thuê VP: 0919 813 444 – 0948 71 2233
- Góp ý dịch vụ: 078222 2229
- Email: seaoffice68@gmail.com
- Website: Seaoffice.vn
Sea Team là đội ngũ chuyên nghiệp phụ trách tạo ra các nội dung chất lượng cao trên Seaoffice.vn. Với sự hỗ trợ của các chuyên gia, chúng tôi mang đến những bài viết hữu ích, được kiểm chứng kỹ lưỡng, giúp bạn dễ dàng tiếp cận thông tin và kiến thức giá trị. Đội ngũ luôn nỗ lực không ngừng để cung cấp những nội dung đáng tin cậy và truyền cảm hứng, đồng hành cùng bạn trên hành trình khám phá tri thức.
